周三的研讨会讲的是欧洲债务危机，但提问环节几个老师都问到中国房地产泡沫何时破灭，德国教授也答不上来，不过老师们统一的意见是迟早要破灭。一个“迟早”说得是无比正确，但是即便房价崩溃得晚一点，也是很多人不可承受之重。
从需求的角度来看，刚需们买房的目的无非是结婚，那么对于他们而言，买房更准确的表述应当是“30岁前买房”。这样一来，需求价格弹性就小了很多，基本到了人为刀俎我为鱼肉的地步。
当然，问题的实质是制度性的，理论上土地不属于任何人，但确实有人从土地中发财，说白了就是财富分配的问题。对于这种初始分配的不均，要么如阿罗所说的那样，进行一次性的税收调整，不过这种劫贫济富式的最优选择显然不会轻易被既得利益的决策阶层采纳。那么要扭转这种局面只有期待外部因素导致的价格革命来进行财富再分配了。也许人民币汇率就是这样一个导火索。当年的广场协议就是促使日本泡沫破裂第一张多米诺骨牌。如今我们黔驴技穷地采用狂买欧元的手段顶住升值压力，不但没有效果，反而得罪人。
不过这些都轮不上我们操心。我们所面对的是做房奴和做房客的艰难选择。要么秉持中国人“家”的厚重情节，甘愿套上房奴的枷锁；要么抛弃传统，甘愿承受人生的漂泊与百年孤独；要么……
从需求的角度来看，刚需们买房的目的无非是结婚，那么对于他们而言，买房更准确的表述应当是“30岁前买房”。这样一来，需求价格弹性就小了很多，基本到了人为刀俎我为鱼肉的地步。
当然，问题的实质是制度性的，理论上土地不属于任何人，但确实有人从土地中发财，说白了就是财富分配的问题。对于这种初始分配的不均，要么如阿罗所说的那样，进行一次性的税收调整，不过这种劫贫济富式的最优选择显然不会轻易被既得利益的决策阶层采纳。那么要扭转这种局面只有期待外部因素导致的价格革命来进行财富再分配了。也许人民币汇率就是这样一个导火索。当年的广场协议就是促使日本泡沫破裂第一张多米诺骨牌。如今我们黔驴技穷地采用狂买欧元的手段顶住升值压力，不但没有效果，反而得罪人。
不过这些都轮不上我们操心。我们所面对的是做房奴和做房客的艰难选择。要么秉持中国人“家”的厚重情节，甘愿套上房奴的枷锁；要么抛弃传统，甘愿承受人生的漂泊与百年孤独；要么……
